|
Мечта любого немца – иметь собственный дом. Но далеко не все могут реализовать эту мечту, поэтому большой процент немецких бюргеров живут в арендуемых домах и квартирах. В последнее время появился целый класс россиян, которые охотно вкладывают капитал в недвижимость за рубежом. Иметь квартиру или дом в Германии престижно. Недвижимость в Европе является своеобразным гарантом спокойного будущего. Сегодня немецкая недвижимость является выгодным вложением денег: вы можете жить сами в доме, а можете сдавать его в аренду, получая ежемесячный доход. Среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом, популярны такие страны, как Германия, Испания, Франция, Кипр.
В последнее время, после вступления трех прибалтийских государств в Евросоюз, увеличился интерес к Литве, Латвии и Эстонии. Однако только законодательство Литвы позволяет россиянам беспрепятственно покупать литовскую недвижимость.
Немецкая недвижимость традиционно пользуется спросом у россиян. Серьезные фирмы недвижимости предлагают дома как в немецких городах, так и в немецких деревнях. Надо заметить, что деревни в Западной Европе и российские деревни сильно отличаются. Покупать недвижимость в немецкой деревне хорошо и выгодно. Деревни в Германии красивые, ухоженные, чистые, с супермаркетами, хорошими дорогами и со всеми коммунальными услугами, скорее всего это маленькие аккуратные городки или коттеджные поселки, если пользоваться российской терминологией. Дома в немецких деревнях дешевле, чем в большом городе. Немцы охотно пользуются этим, покупая или арендуя недвижимость в деревнях, хотя работают они преимущественно в городах. В Германии считается нормальным ездить на работу тридцать-сорок километров.
Стоимость квартир и домов в Германии складывается из многих факторов. В больших городах немецкая недвижимость дороже, чем в маленьких; вблизи от больших городов дороже, чем в глубинке. Причем расстояние в несколько десятков километров считается вблизи города. Квартира в городе с высшим учебным заведением будет также дороже из-за постоянно высокого спроса в аренде со стороны студентов. Новые дома, построенные не более 10 лет тому назад, стоят дороже 20-30-летних. Квартиры в малоэтажных домах (не выше 3 этажей) стоят гораздо дороже, чем в многоэтажных. Немцы не любят жить в многоэтажных и многоквартирных домах. Внешний вид дома также играет роль.
Люди покупают квартиры в Германии с двумя целями. Во-первых, для собственного использования. Квартира в Германии, как и дом, не дают иностранцам права постоянного проживания в Германии, но наличие немецкой недвижимость в собственности дает право на получение шенгенской визы без приглашения. Находиться в Германии можно не более 90 дней в году. Этот вариант особенно подходит для людей, которые должны часто приезжать по делам в Германию и другие шенгенские страны, или хотят отдыхать летом у Северного моря или в горах. В Германии много курортных мест. Северное море, несмотря на свое суровое название, из-за теплого течения Гольфстрим у берегов Германии не холодное, здесь отдыхают богатые немцы. Отдых на Северном море летом стоит гораздо дороже, чем отдых на Майорке. Чтобы получить вид на жительство в Германии, нужно открыть в Германии собственное дело. Во-вторых, недвижимость в Германии покупают с целью получения дохода плюс виза. Квартира в Германии приносит неплохой доход от аренды. Для этого нужно купить квартиру с проживающими там жильцами. Собственник начинает получать арендную плату на свой счет в банке сразу после оплаты покупной цены. Если квартира пустая, то нужно найти жильцов.
Россияне могут без ограничений покупать также земельные участки в Германии. Выбор земельного участка под строительство- дело индивидуальное и зависит от вкусов и предпочтений покупателя. Цены на земельные участки в Германии сильно отличаются в зависимости от величины, расположения, наличия коммуникаций и т.д.
Иногда возможно купить очень старый дом с земельным участком в Германии намного дешевле, чем покупать просто земельный участок. Преимуществ такой покупки много: как правило, такие участки дешевле, потому что хозяева длительное время не могут продать такой старый дом; земельные участки находятся в давно обжитых районах с хорошей инфраструктурой, имеются коммуникации. Недостаток только один: нужно будет разобрать и вывезти старый дом. Правда, такие участки, как только они становятся дешевле, очень быстро находят своего покупателя. Поэтому такие земельные участки лучше искать для покупателя под заказ для конкретного покупателя.
В Германию люди едут в поисках стабильной и размеренной немецкой жизни. И находят все, чего не хватает в странах бывшего СССР: уверенность в будущем, спокойствие за детей, развитую экономику, стабильность, чистые воздух и воду, ухоженные города и деревни. Самое первое и главное, что понадобится в новом месте, это недвижимость.
Почему цены на недвижимость в Германии высоки? Если российская фирма хочет продавать немецкую недвижимость, то она должна быть зарегистрирована и аккредитована в той стране, где предполагает проводить операции с недвижимостью. В России таких фирм очень мало. Поэтому недвижимость продается по таким высоким ценам, ведь фирмы являются лишь посредниками между покупателем и немецкой фирмой, занимающейся продажей недвижимости в Германии. Выход один- покупать недвижимость в фирме, которая находится в Германии.
|
Категории
Новые статьи