|
Покупая квартиру от застройщика или на вторичном рынке в многоквартирных домах, новые жильцы стремятся обеспечить свой уют, приспособив элементы квартиры к своим нуждам. Кто-то стремится расширить площадь кухни за счет санузла, кто-то расширяет жилую площадь за счет лоджии, а кто-то и вовсе превращает квартиру в студию. Сталкиваясь с необходимостью перепланировки (переустройства) большинство граждан страшатся трудностей ее оформления, а то и вовсе пренебрегают конструктивными особенностями дома, подвергая угрозе жизнь и здоровье соседей. Вместе с тем, если соблюдать необходимые правила, то узаконить проводимую или уже проведенную перепланировку довольно просто.
Законы и запреты Переустройства и перепланировка жилого помещения на территории г. Саратова регулируются главой 4 раздела 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Правила), СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (СП), Постановлением администрации МО "Город Саратов" от 11.06.2010 N 1503 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (Регламент).
Следует отличать перепланировку от переустройства помещений. Так, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка же жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно Правилам и СП, не допускается перепланировка и/или переустройство помещений, при которых:
• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
При этом, в жилых домах типовых серий не допускается:
• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Перепланировка во внесудебном порядкеПри перепланировке (переустройстве) помещений следует помнить, что за самовольную перепланировку установлена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ) в виде штрафа от двух до двух с половиной тысяч рублей, а также следует обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Перепланировке (переустройству) должно предшествовать ее согласование в Комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - Комитет), находящимся по адресу: г. Саратов, просп. им. Кирова С.М., д. 29, (тел. 27-99-35), путем подачи заявления, подписанного собственником помещения с приложением правоустанавливающих документов, проекта перепланировке (подготовленного в проектной организации), технического паспорта.
Комитет должен принять, рассмотреть заявление и выдать заявителю решение о согласовании (или об отказе в согласовании) перепланировки (переустройства) помещения в течение 32 календарных дней (есть небольшое рассогласование в сроках, при котором ЖК РФ установлен более короткий срок). После получения такого согласования заявитель вправе приступить к перепланировке (переустройству) помещений. После окончания работ заявитель должен зафиксировать их результат путем внесения изменений в технический паспорт и согласовать Акт приемочной комиссии. Результат перепланировки с изменением общей или жилой площади отражается в свидетельстве, получаемом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Перепланировка в судебном порядке Если у вас не получилось согласовать перепланировку (переустройство) помещений перед ее проведением, и вы не нарушили требования Правил и СП, изложенные выше, вы можете узаконить перепланировку в судебном порядке.
Для начала необходимо обратиться в Комитет с заявлением о сохранении помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии с приложением правоустанавливающих документов, технического паспорта БТИ, заключений Роспотребнадзора, МЧС, технического заключения эксперта. После получения отказа – обжалуем действия Администрации в судебном порядке и просим суд сохранить помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.
После принятия решения в вашу пользу необходимо предъявить его в Комитет, который должен вынести решение о сохранении помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В случае если у вас возникли определенные затруднения при обращении в суд, у вас мало времени или нет желания ходить по судебным инстанциям, вы всегда можете обратиться к юристам, которые помогут вам в буквальном и переносных смыслах отстоять ваши права в суде.
|
Категории
Новые статьи