|
Хотите купить квартиру? Отлично! Остается решить, как вы намерены это сделать - самостоятельно или с помощью риелтора.
Вопрос первый: располагаете ли вы свободным временем? Есть ли в вашей семье человек, который каждое утро будет бегать (или ездить на автомобиле) к ближайшему киоску за свежей газетой или журналом, а потом до позднего вечера вызванивать все приглянувшиеся варианты, постоянно натыкаясь на автоответчики ничего не знающих посредников или фразу "Квартира уже снята с продажи...". Как понять "снята с продажи", когда объявление только что вышло? Да очень просто! Агентства работают не только с газетами или журналами, но и с другими источниками, куда информация может дойти раньше. Вопрос второй: то, что вам подходит, действительно ли выгодный вариант? Вдруг это всего лишь рекламный трюк с целью привлечь клиента? А может, и в самом деле выстроилась целая очередь желающих, и надо срочно принимать решение? Зачастую возникает необходимость быстро и точно оценить предложение - такое посильно только специалисту, изо дня в день имеющему дело с огромным количеством квартир, представленных на рынке недвижимости и отличающихся не только своими потребительскими качествами (площадь, этаж, местоположение дома и т. п.), но и обстоятельствами, сопровождающими сделку. А эти обстоятельства всегда индивидуальны, поскольку подавляющее большинство квартир в Москве продают с так называемой альтернативой, то есть в выставленной на продажу квартире проживают люди, которые намерены изменить свои жилищные условия. Хорошо, если речь идет о дружной семье, накопившей денег и планирующей перебраться в более просторное жилье. У них, скорее всего, не возникнет проблем с прохождением опекунского совета, стоящего на страже прав несовершеннолетних при операциях с недвижимостью. Хуже, когда жизнь заставляет членов семьи разъезжаться и интересы каждого из участников такой сделки противоречат друг другу. Тут без профессионального посредника, мнению которого доверяют все стороны, трудно обойтись, и основная его задача заключается вовсе не в поиске тех или иных квартир, а в том, чтобы сбалансировать интересы всех и каждого и осуществить сделку в заранее намеченные сроки. "При чем тут сроки?" - возможно, спросите вы.
А сроки - это как раз самое интересное в сделках с недвижимостью.
Допустим, вы выбрали квартиру и готовы ее приобрести. Продавец просит вас внести аванс или задаток (хорошо, если вы понимаете, чем аванс отличается от задатка) в обеспечение обязательства совершить покупку и оговаривает срок, на который вносите деньги. Если по каким-либо причинам вы не сможете заключить сделку вовремя, аванс переходит в собственность продавца. К счастью, с покупателями подобное случается редко.
А если вы выступаете в роли продавца, да к тому же продавца альтернативы? Если вы не сумеете осуществить сделку своевременно не потому, что не хотите, а потому, что продавцы квартиры, которую вы выбрали для себя, получив в свою очередь от вас аванс, куда-то пропали, на связь не выходят и вообще ведут себя как-то странно, что делать тогда?
Понятно, что и покупателю, попавшему в такую цепочку, не позавидуешь. Он, конечно, имеет право потребовать вернуть аванс, но где его взять, если деньги были переданы по цепочке?
И последнее. На тот случай, если вам понятно, за что риелтору платят деньги. Вашим риелтором не может стать первый встречный агент, даже если он работает в солидной и уважаемой фирме. К хорошему специалисту люди идут по рекомендации и, однажды совершив сделку, возвращаются вновь, приводя своих близких и дальних родственников, друзей, сослуживцев. Порекомендовать какого-то риелтора можно, только если абсолютно уверен в его профессиональной квалификации, добросовестности и порядочности.
|
Категории
Новые статьи